Ипотечный кредит для многодетной семьи – его формы и условия

Ипотечный кредит для многодетной семьи

Ипотечный кредит для многодетной семьи – это иногда единственный способ решения жилищной проблемы для этой категории социально незащищенных граждан.

В результате внедрения ряда правительственных федеральных и региональных программ в этом направлении, многодетные семьи имеют возможность воспользоваться льготными условиями при получении кредита на приобретение жилой недвижимости.

Социальная ипотека подразумевает льготные условия предоставления и частичное погашение займа за счет субсидий, предоставляемых государством. При этом следует помнить, что бремя погашения основной задолженности ложится на плечи заемщика, поэтому перед принятием решения об оформлении такого займа следует детально оценить свои возможности.

Предоставление таких кредитов строго контролируется государством и кредиторами. Требования к заемщику, в связи с этим достаточно жесткие. Если речь идет об ипотеке для многодетной семьи, то получить ее могут только те граждане, которые имеют трое или более детей и официально оформили статус.

 Что подразумевают под льготными условиями предоставления кредита?

 Преимущества такого целевого займа заключаются в пониженной процентной ставке, увеличенном сроке кредитования, сниженной доли первоначального взноса и в удобстве погашения. Некоторые банки предлагают срок кредитования до 30 лет. Первоначальный взнос может составлять 10% при ставке кредитования до 11,7% для вторичного рынка и до 6,5% для ипотеки на первичном рынке. Возможно оформление социальной ипотеки и без взноса.

Материнский капитал может быть использован в рамках таких программ в качестве первого обязательного платежа или частичного погашения основного долга. Если кредит оформляется на срок до 120 месяцев, то ставка может быть снижена до 10%. При этом сохраняются все другие льготы, например, пониженная цена на квадратный метр жилой недвижимости.

 Требования к заемщикам и залогу по данной программе

 Ипотечный кредит для многодетной семьи оформляется так же как и по обычным программам кредитования. Для его получения необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Заявку или заявление на кредит;
  • Ксерокопию документа удостоверяющего личность заемщика. Это паспорт гражданина РФ или любой другой документ определенный таковым законодательно;
  • Справка заемщика и созаёмщика о доходах с места работы, форма 2-НДФЛ либо по банковской форме;
  • Справка о составе семьи, подтверждение официально присвоенного статуса;
  • Ксерокопия всех заполненных листов трудовой книжки с обязательной пометкой о том, что заемщик работает «по настоящее время»;
  • Документы на приобретаемую недвижимость;
  • Документы на залог – техническая документация, право устанавливающие бумаги, договор купли-продажи и пр. (если дополнительное обеспечение необходимо).

Стоит отметить, это не строгий перечень того, что необходимо передать в банк. Согласно законодательству, банк имеет право требовать любой другой дополнительный документ, если в этом видит необходимость.

 Расчет суммы ипотечного кредита

 Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей и эквиваленты. Максимальная сумма зависит от финансового состояния заемщика, его кредитной истории, наличия или отсутствия дополнительного обеспечения и так далее.

Рассчитывая максимальную сумму займа, банк может брать в расчет совокупный доход всех работающих членов семьи. Созаёмщиков может быть не более 6 человек. Возраст заемщика должен быть больше 21 года и не может превышать 65 лет на момент погашения займа.

Ипотечный кредит для многодетной семьи может получить и неполная семья, если детей воспитывает один из родителей. Но в этом случае уровень дохода должен быть соответствующим, а также ежемесячный платеж не должен превышать 40% от заработной платы.

 Обеспечение ипотечного кредита многодетным семьям

 Основным обеспечением по таким кредитам выступает приобретаемое жилое помещение. Банк имеет право потребовать дополнительно обеспечить заем поручительством лица, не являющегося созаёмщиком и/или ликвидным имуществом.

К приобретаемой недвижимости кредиторы также выставляют определенные требования, например, возраст дома или квартиры не может быть больше 40 лет, квартира должна располагаться выше, чем на первом этаже, участок под домом должен быть приватизированным и так далее.

 Преимущества Федеральной программы по обеспечению жильем социально незащищенных граждан

 Федеральная программа по обеспечению доступным жильем социально незащищенных граждан России, которые встали на учет до марта 2005 года, предусматривает:

  • Выдачу субсидии в сумме 1/3 от стоимости жилья, которая перечисляется в счет погашения кредита ежемесячно;
  • При рождении ребенка после оформления ипотечного займа, предоставляется скидка в размере 18% от суммы кредита;
  • Приобретение 30 кв. м. за счет государства (не кредитуется).

Стоит отметить, что ипотечный кредит для многодетной семьи предоставляется и коммерческими банками, но они предлагают только пониженную ставку. Поэтому если вы рассчитываете на получение льгот и субсидий, то необходимо встать на очередь в соответствующих органах самоуправления.

Елена Кузнецова

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Читайте также:

Комментарии закрыты.

Яндекс.Метрика